Kuidas oma ettevõtte parima rendi üle läbirääkimisi pidada

Asukoha rentimine teie ettevõttele on sageli kallis. Paljud kommertskinnisvara omanikud on siiski valmis allkirjastamisel üürilepingu tingimuste üle läbirääkimisi pidama. Oma äri üürilepingu üle peetavate läbirääkimiste teel saate sageli säästa märkimisväärset summat. Isegi kui teie rendilepingu raha kokkuhoid ei ole suur, annavad läbirääkimised tihti rendilepingu tingimused, mis on teie ettevõttele soodsamad kui esialgne ettepanek.

1.

Lugege rendilepingut täies ulatuses ning võtke mis tahes küsimustega ühendust omaniku või fondivalitsejaga. Kas äriõiguslik advokaat peab ka rendilepingu läbi lugema, et ta saaks Teid teavitada kõigist klauslitest, mis ei ole teie ettevõtte huvides või mis on küsitav seaduslik.

2.

Vaadake rendilepingu maksumust ja otsustage, kas see on vara kogumaksumus või kui see on ruutmeetri jala alusel. Kui maksumus on ruutjalga kohta, vaadake kinnisvara, et näha, kas sellel on ruumi, mida te ei saa kasutada, ja paluge, et üürileandja selle arvutamise eest eemaldaks. Kontrollige, kas üürilepingu ajal ei ole üüri eskalatsiooni kohta klauslit. Küsi, et üürileandja lisaks ootamatute tõusude vältimiseks eskalatsiooni klausli.

3.

Uurige liisingu pikkust. Täpsustage, kas üürileandja nõuab tähtaja möödumisel uut rendilepingut või kas saate uuendatud rendilepingu kergesti uuendada. Püüakse pidada läbirääkimisi lühiajalise esmase rendilepingu sõlmimiseks koos võimalusega pikendada seda pikema aja jooksul pärast rendilepingu lõppemist. See hoiab teid lukustamast pikaajalisse üürile sellises kohas, mis ei pruugi teie ettevõttele sobida, andes teile võimaluse pikemaks ajaks kinnisvara kaitsmiseks. Küsi fikseeritud pikendamishinda, et vältida üüri suurenemist uuendamisperioodi jooksul.

4.

Määrake, milliseid parandusi Teil on lubatud teha. Enamik rendilepingutest eeldab, et omaniku või fondivalitseja poolt tuleb remodelleerimine või ehitamine eelnevalt heaks kiita ning mõned ei võimalda kinnisvara muutmist. Kui üürniku parendusi ei ole rendilepingus konkreetselt mainitud, palutakse lisada klausel, milles täpsustatakse, mida on vaja muudatuste tegemiseks.

5.

Uurige rendilepingu lubatavat kasutamist käsitlevat klauslit, et näha, mida teie ettevõte saab ja ei saa teha kinnisvaraga. Püüdke läbirääkimisi selle klausli sõnastuse üle nii, et see oleks võimalikult lai, võimaldades oma ettevõttel laiendada ja pakkuda muid kaupu või teenuseid.

6.

Paluge, et lisataks klausel, mis hõlmaks ka allrenti ja ruumide määramist teistele, kui see ei ole kavandatud rendilepingus. Paljud omanikud ja kinnisvarahaldurid eelistavad piirata üürileandmist, kuid võime kaasata teisi oma äriruumi osa võib ühinemiste üle läbirääkimistel olla väga kasulik. Ruumi väljavõtmine võib võimaldada ka teie rendilepingu austamist, kui teie ettevõte peab kinnisvara lahkuma ja võib vähendada kulusid, kui osa kinnisvarast sisaldab ruumi, mida teie ettevõte ei kasuta.

7.

Selgita, kes peab katma hooldus-, remondi- ja muude ühiste varakulude kulud. Kui omanik või fondivalitseja katab need kulud, küsi konkreetsed teenused ja kulud, mida see katab. Kui teie ettevõte peab need katma, küsige ülemmäära summast, mida peate maksma, et omanik kataks kõik ülalpool nimetatud ülempiiri ületavad hoolduskulud.