Kuidas teenida Foreclosures

Isegi majandussurutised võivad pakkuda mõttekatele ostjatele võimalusi, mis otsivad kasumit foreclosures. Foreclosures'i suurendamine on võimalus neile, kes on valmis tegema aega ja raha, ostma sularahaautomaate, siis kas üüri kodud välja või "libistades" neid - ostes ja müües lühikese aja jooksul ilma kodus elamata. Kasum Foreclosures ei ole garanteeritud ja need, kes sisenevad äri peab lähenema protsessi hoolikalt ja tea, millal jalutuskäigu kaugusel.

1.

Osalege sulgemiskontaktide oksjonitel, et näha, kuidas foreclosures'i ostmise protsess toimib. Rääkige teiste investoritega, kes osalevad nendel oksjonitel, et teada saada, kuidas nad on ostnud ja müünud ​​sundtäiendusi.

2.

Uurige suletud piirkondade omadusi ja vaadake hind, mida investor ostis, kui kaua ta kinnisvara omandas, hinda, mida ta müüs ja millal müüdi - see peaks kõik olema maakonna sekretäri või maakonna hindaja kontoris.

3.

Otsustage, kas soovite osta ja rentida kodu või osta, remontida ja müüa kodu nii kiiresti kui võimalik.

4.

Arvuta, kui palju raha tuleb koju investeerida ja kui palju saate selle edasi müüa, et kasumi potentsiaali kindlaks määrata. Mõnede investorite jaoks tasub osta kodu 1 dollari ruutjalga kohta ja müüa see 1, 25 USA dollari eest ruutjalga kohta, samas kui teised sulgemisinvestorid otsivad suuremat kasumimarginaali.

5.

Valmistage maja rentimiseks või müügiks. Parandage kodu ise või töötage professionaalse, kuid odava töövõtjaga, et saada koju valmis rentima või müüma. Üldiselt on esemed, mis lisavad väärtust kodule, et seda kasumit müüa, vannitoa ja köögi renoveerimine.

6.

Rentida või müüa kodu. Seadke üüri võrreldaval tasemel üürihinnaga piirkonnas, aga ka kiirusega, mis ületab teie kodus kulutusi. Kui müüte seda, loetlege see hinna eest, mis on võrreldav piirkonnas asuvate kodudega sarnase hinnaga, tagades, et müügihind ületab teie koju paigutatud kulud.

Asjad vajavad

  • Välistatud vara või omadused
  • Piirkondlike hindade uurimine
  • Eelarve
  • Usaldusväärne töövõtja

Vihje

  • Ole konservatiivne. Vähendada 10, 15 ja 20 protsenti aastasest sissetulekust, mida kavatsete vara rentida või kodust hooldada kuni selle müümiseni. See aitab teil kindlaks teha, kas vara on veel kasumlik, kui hoiate seda mõnda aega enne müüki.

Hoiatus

  • Aeg, mis teil on omandiõiguse säilitamiseks sulgemisel enne selle saamist, sõltub asukohast ja majast (võib-olla kolm kuud, võib-olla kolm aastat). Foreclosures'ist kasu saamine ei ole kõikidele sobiv vastus, vaid nõuab, et te õppiksite kinnisvaraturgu, kus te investeerite, et mõista, kuidas vara väärtust lisada ja ostuhinda tõhusalt eelarvestada ja remondikulusid maksimeerida, et maksimeerida oma kasumit.