Kuidas alustada prügikasti

Kuigi USA majandus on 2008. aasta hüpoteegi lõhkumisest ja sellele järgnenud majanduslangusest oluliselt taastunud, jätkavad majad endiselt turule sisenemist - ligi miljon neist 2016. aastal. Selles valdkonnas alustavad paljud omanikuoperaatorid oma esimeste klientide otsimisel füüsilisest isikust ettevõtjana.

Esimesed asjad kõigepealt

Reaalses maailmas alustavad enamik väikeseid ettevõtteid mitteametlikult, kuid kui teie kohalik piirkond seda nõuab, peaksite saama ärilitsentsi. Tegelikult nõuavad mõned ettevõtted, kes tegelevad Foreclosures'iga, kuigi paljud seda ei tee. Kui te kavatsete töötajaid pigem tööle võtta, kui vajate tööd ise, on teil vaja IRS-i maksukohustuslase numbrit, mis on kättesaadav IRS-i veebisaidil ja võib-olla ka töötajate hüvitiste ja vastutuskindlustusega. Vaadake kindlustusagenti oma riigi nõutava katvuse kohta. Kui töö läheb, peate teadma:

  • Milliseid teenuseid edukas trash-out teenus pakub

  • Kuidas kliente leida
  • Kuidas arvutada oma teenuste eest
  • Mida vältida

Mida töö on

Kui maja läheb turule sulgemiseks, algab aeglane protsess, mis võtab tavaliselt mitu kuud. Selle aja jooksul jäävad mõned majaomanikud vara juurde, kuni nad välja tõstetakse. Kui nad lahkuvad, siis enamik lahkub kõigest, välja arvatud kõige barjääridest. Sageli jätavad nad maha palju prügikasti. Sinu ülesanne on siseneda ruumidesse ja teha kõik, et maja oleks potentsiaalsetele ostjatele minimaalselt vastuvõetav. Keegi ei oota kangelaslikke meetmeid. Lukud tuleb tavaliselt muuta ja prügikasti eemaldada ja prügikasti viia. Katkestatud aknad tuleb asendada. Maja, mis on vastiklikult määrdunud ja haisev, tuleb piisavalt puhastada, et potentsiaalsed ostjad ei oleks välja lülitatud. See on prügikasti töö põhiolemus.

Kuidas leida kliente

Üks hea viis alustada on leida viimaste Foreclosures nimekirja ja seejärel võtta ühendust nende ettevõtete nimekirja. Näiteks on Zillowil teie piirkonnas olevad veebipõhised väärtpaberite nimekirjad. Sarnaseid nimekirju on võimalik leida, kui otsite internetiotsingut "Foreclosures [teie ala]."

Küsi kinnisvaramaaklerilt, kui nad tegelevad Foreclosures'iga; nad ilmselt ei ole, sest mõned ettevõtted kalduvad enamikku sellest äritegevusest käsitsema, kuid nad ütlevad teile, kes seda teeb. Sel hetkel saate visiitkaardi, mis kirjeldab teie prügikasti teenust ja alustab külmkõnesid.

See on ettevõtluse truism, et esimene klient on kõige raskem klient maale, nii et ärge heiduge, kui see võtab aega. Hoidke seda ja lasete selle esimese kliendi maha. Kui te teete head tööd, on rohkem. Trash-out-teenused puhastavad tavaliselt 15 kuni 30 kodu nädalas, kuigi füüsilisest isikust ettevõtja omaniku-operaatorina ei saa te seda palju käsitleda enne, kui jõuad punkti, kus saate palgata täiendavat abi.

Kuidas teenust käsitlev arve

Teie teenuste eest ei ole ükski arveldamise viis. Mõnikord palutakse teil pakkumist esitada; muul ajal ütleb klient, mida ta on nõus maksma. Oluline on see, et hind, mida pakute või nõustute, peab katma teie kulud ja mõistliku kasumi. Kui olete alles alustanud äritegevusega, võite kaotada töö, sest teie pakkumine ei ole konkurentsivõimeline või võite avastada, et see, mida olete tasunud, ei kata teie kulusid. Te õpid seda tehes ja kui avastate, et olete halvasti alistunud, siis pöörduge kohe kliendi juurde ja selgitage, miks vajate töö lõpuleviimiseks rohkem raha.

Probleemide vältimine

Kui endine majaomanik on vara maha jätnud, on tema nõue tagastamata jätta äärmiselt nõrk. Sellegipoolest saate oma kliendilt kirjavahetuse, milles öeldakse, mida te kavatsete teha, et teie klient on teie teenused volitanud ja et kliendil on õigus prügikasti puhastada ja lukke vahetada.

Kogenud prügikasti töövõtjad võtavad tavaliselt selle esmakordsel sisenemisel detaili fotosid üksikasjalikult ja seejärel uuesti, kui nad prügikasti lõpetavad. Fotograafilised tõendid võivad enamiku võimalike vaidluste lahendada.

Kui endine majaomanik või ülemäära kirglik naaber ähvardab teid ähvardaval viisil, lõpetage töö ja teatage sellest oma kliendile.