Pro's & Con on ärikinnisvara

Kommertsomandi omamine ei ole südame nõrk. Keskmiselt on kommertskinnisvarad palju kallimad kui elamukinnisvarad ja nende maksumus on kallim. Investoritele, kellel on raha risk, võivad ärikinnisvara kaasa tuua ka palju suuremad dividendid kui eluruumid, mida renditakse või müüakse. Nagu paljude investeerimisvaldkondade puhul, on tasud proportsionaalsed võetud riskide suurusega.

Pro: kõrgemad rendihinnad

Äripindade omanikud annavad üürnikelt kõrgemaid rendihindu kui kinnisvaraomanikud. Kuna kaubanduslikud omadused on tavaliselt suuremad, kesksemates kohtades ja sageli ulatuslikumate teenuste ja ressurssidega kui elamukinnisvara, on nad väärtuslikumad kui majad, kus inimesed elavad. Kuna ettevõtetel on üürile või rendile võetud kinnisvara, on neil üürileandjatel rohkem ressursse kui eluruumide üürileandjad ja nad võivad endale lubada maksta rohkem ärikinnisvara kasutamise eest. Asukoht on kaubandusomandi rentimise kulude peamine määrav tegur. Peamised jaemüügipiirkonnad suurte linnade keskustes nagu New York ja Los Angeles esindavad mõnda maailma kõige kallimat üüritud ruumi.

Pro: hindamine

Paljud kommertskinnisvara omanikud rendivad selle ainult oma tegevuskulude katmiseks ja teevad oma vara väärtuse suurenemisest päris raha. Investor, kes ostab suure kaubandusomandi õigel ajal ja hoiab seda kaheksa või kümne aasta jooksul, samal ajal kui rentida seda maksude, kindlustuse ja hoolduse katmiseks, võib mõnikord müüa selle perioodi lõpus miljoneid rohkem kui ta ostis selle. Et see taktika toimiks, peab majandus jätkama nõuetekohast toimimist. Suurte ärikinnisvara omanike risk langeb majanduslanguse ajal nende omaduste väärtuse langusele.

Con: majanduslikult haavatav

Äripinnad on majanduse hirmude suhtes tundlikumad kui elamukinnisvara. Ettevõtted on eluruumidest volatiilsemad ning võivad majanduse aeglustamisel minna üüri alla ja lõpetada üüri maksmise. Kui see juhtub, peab kinnisvaraomanik kiiresti leidma uue üürniku või kaotab suurte kuludega suure kinnisvara. Äripindade omanikud saavad buumi majanduse kasuks, sest nad on selles suuresti investeerinud; samasugune investeeringute tase võib muutuda kohustuseks, kui äri aeglustub.

Con: tsoonimine

Äripinnad on rangemalt tsoneeritud ja reguleeritud kui elamukinnisvara. Kui kinnisvara on teatud kasutusotstarbel tsoonitud, näiteks tootmine ja omanik soovib selle rentida kellelegi, kellel on mõni muu kasutusviis, näiteks tootmine, võivad tsoneerimise eeskirjad seda takistada. See võib kaasa tuua kulukaid katseid tsoneerimisvariatsioonide omandamisel ja piirata nende kasutusviiside arvu, millega omanik saab oma hoone panna. Tsoneeringueeskirjade rangus ja keerukus on omavalitsustes väga erinev, kuid kipub olema tihedamalt asustatud tihedalt asustatud piirkondades, kus asub enamik ärikinnisvara.