Millised riigid lubavad maksusertifikaatide müüki?

Iga riigi kohalikud omavalitsused hindavad makse igat liiki kinnisvara suhtes. Mõned riigid lubavad kohalikel maakondade maksuvõtjatel müüa maksuvabastuse sertifikaate, samas kui teised riigid müüvad maksutehinguid ja võimaldavad investoritel omandada kinnisvara pärast maksutehingute ostmist. Kuid kinnisvarainvestorid, kes ostavad kinnipidamisõiguse sertifikaate, ostavad kinnipidamisõiguse ainult kinnisvara ja kinnisvaraomanike vastu suunatud võlakirjade täitmise eest.

Maksu kinnipidamise sertifikaadi riigid

Enamik riike liigitatakse maksuvõla või maksutoimingute riikidesse. Kinnisvarainvestorid maksuvabastusriikides ostavad sageli oma kinnisvarainvesteeringutelt tulu, sest kinnisvaraomanikud peavad maksuvõla eemaldamiseks maksma tasumisele kuuluvad maksud, intressid ja täiendavad karistused ning kohtukulud. Maksutehingutes ostavad investorid maksutehinguid kinnisvara omamiseks, kuigi mõned kinnisvarainvestorid ostavad maksutehinguid ja kasutavad hiljem kinnisvara teenida tulu aja jooksul.

Maksu kinnipidamise riigid on Alabama, Arizona, Colorado, Florida, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Maryland, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, New Jersey, Põhja-Dakota, Ohio, Oklahoma, Lõuna-Carolina, Lõuna-Dakota, Vermont, Lääne-Virginia ja Wyoming. Columbia ringkond on ka maksukohustus.

Maksu piiramine müügiga

Kohalikud maksuhaldurid müüvad maksuvõimaluse sertifikaate maksude sulgemise müügi puhul. Kui kinnisvaraomanikud saavad maksmata kinnisvaramaksude tõttu kurjategijaks, võivad maksuhaldurid sulgeda kinnisvara ja tasuda tasumata maksud turulepääsu sulgemisel. Investorid saavad sertifikaate osta, tasudes tasumisele kuuluvate maksude summa, millele lisanduvad võlgniku vastu võetavad lisatasud.

Kinnisvaraomanike õigused

Erinevalt maksutoimingute ostjatest ei maksusta kinnipidamissertifikaadi ostjad maksustamisõiguse sertifikaatide ostmisel vara. Nad ei tohi omandada kinnisvara või kinnisvaraomanikke. Majaomanikud võivad jääda kinnisasjadesse riigi põhikirjas sätestatud lunastamisperioodi jooksul; neil on ka võimalus maksta tagasi maksud, millele lisanduvad maksuvõla investoritelt makstud intressid. Lunastamisperioodi ajakava on riigiti erinev; see võib olla kuus kuud kuni neli aastat.

Maksukohustuslaste ostjate õigused

Lunastamisperioodi jooksul võivad maksukohustuslaste ostjad jõustada kinnipidamisõiguse sertifikaate ja koguda kinnisvaraomanikelt võlgnetavate maksude summa. Pärast lunastamisperioodi lõppu on maksukohustuslaste ostjatel õigus esitada kaebus kohtusse ja taotleda vara sulgemist. Neil on õigus müüa kinnisvara avalikul sulgemiskohal oksjonil või välja öelda kinnisvara omanik ja omandada omandiõigus.

Hübriidriigid

Mõned riigid on hübriidid - ei maksustamise kinnipidamine ega maksud. Hübriidriigid lubavad kinnisvarainvestoritel osta maksutehinguid, makstes tasumisele kuuluvaid makse ja intresse. Kinnisvaraomanikud võivad siiski oma vara tagasi võtta riigi põhikirjas sätestatud lunastamisperioodi jooksul ja tasuda tagasi maksud koos intressidega. Hübriidriigid on Connecticut, Delaware, Gruusia, Hawaii, Louisiana, Massachusetts, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee ja Texas.